（１）耐震改修コンサルティングについて
　耐震改修工事の設計費＋工事費の総額は、２００万円〜、あるいは概算的には坪当たり６万円〜１２万円位ですが、耐震診断を受け、住まいの耐震性能が実力不足であることを認識して、耐震補強をしなければと考える方の多くは、耐震改修予算金額をどの位にしたら良いのか、決めかねているようです。
　そこで、当事務所では耐震補強後の耐震診断見込み評点が、�@１.０以上、�A１.２５程度、�B１.５超程度のそれぞれの場合に、耐震改修箇所および改修方法の想定と工事費の概算予測を行うコンサルティングを行います。建物の傾斜が大きかったり、劣化が相当に進んでいる場合などは、建て替えと耐震補強のコスト比較を行います。　併せて、内外装のリフォームのアドバイスをします。耐震改修はリフォームと共に行うことがコスト的に断然有利だからです。
　コンサルティング費用として税込み８４,０００円（小規模住宅の場合は63,000円）いただきますが、その後、耐震改修工事の設計を依頼される場合には、コンサルティング費用の金額をその設計監理料から減額します。　
　耐震改修コンサルティングの成果物の参考例は、下のPDFファイルをクリックしていただければ閲覧できます。これらのような試算成果物を３〜４通り作成したり、必要に応じて建て替えと耐震リフォームのそれぞれについての判断材料を作成・提出します。
　耐震補強案の参考例はこちらをご覧下さい。
耐震改修コンサルティング参考例２.pdf へのリンク
　耐震改修事業費の概算金額の参考例はこちらをご覧下さい。
耐震改修コンサルティング参考例１.pdf へのリンク
　お客様の立場に立って予算を上手に配分し、コストパフォーマンスの良い耐震補強計画を作成するのがプロとしての設計事務所の役割だと思っています。

（２）ステップ・バイ・ステップの耐震補強
1.  段階的に耐震補強を進めていき、何年か先には住まい全部の耐震補強後の評点を1.0以上にするやり方もあります。
2. 主寝室、居間、DKなど、使う時間の多い部屋の一室から、内装リフォームと一緒に耐震補強を始めることは、現実的な進め方だと言えます。例え一部屋だけであっても、耐震補強した部屋があることは、良いことだと思います。
　そうして、長期的かつ計画的に必要箇所の耐震補強を行うという方法も悪くないと思います。その場合、全ての耐震補強についても言えることですが、耐震診断と耐震補強に経験と情熱を持っている設計事務所を探し出すということがキーポイントになります。
3. お金はないが暇はあるという方は、ご自分でベニヤ板（構造用合板）を張ったり補強用接合金物を取り付けたりして、耐震補強ができます。
　技術的なことはセルフビルドをサポートする設計事務所（当事務所でも行っています）が有償で指導してくれますし、難しいところだけ専門の職人さんに頼むという方法も可能です。
4.  家具の固定について、建物の骨組みである柱や間柱に家具固定用受け材を取り付ける作業は大工職人に頼んで、固定用金物で家具と受け材を緊結する作業は、建物所有者ご自身でなさるのも良いことだと思います。
　家具本体の転倒防止だけでなく、引き出しの飛び出し防止や、開き戸の開き止め、硝子の飛散防止なども、所有者ご自身で出来ることだと思います。

（３）耐震診断から耐震改修への流れ

一級建築士設計事務所　ドゥ設計工房　（代表）　齊藤弘史 〒２８４−０００３　千葉県四街道市鹿渡１１５０−６３ 電話：　０４３−３０７−３１３０　　FAX：　０４３−３０７−３１３０

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