マンション内覧会同行の流れ、マンション管理士・一級建築士が内覧会に立会い、チェック。ドゥ設計工房

Doux　　M 内覧会同行－（２）マンション内覧会同行サービスの流れ

　この度はドゥ設計工房の「マンション内覧会同行サービス」をお申込みいただき、誠にありがとうございます。今回のマンション内覧会同行サービスを担当させていただく齊藤弘史の保有資格は、一級建築士、マンション管理士、マンションリフォームマネージャー、その他です。本サービスの流れ・注意点・その他について下記の通りご案内いたしますので、ご確認の上、当日に備えて下さいますよう、お願い申し上げます。

（１）お問合せ・受付
●お問合せはEメールまたは電話で。　　　　●折り返し、マンション内覧会同行サービスのご案内を郵送。
●ご案内その他が届いたら、申込書記入欄に必要事項を記入の上、申込書をＦＡＸにて当事務所宛、送信下さい。ＦＡＸ送信できない場合は、電話またはＥメールにてご依頼なさる旨、お知らせ下さい。

（２）申込書・必要資料の送付
●当事務所宛、下記のものを、郵送またはメール便等にて送付下さい。詳細は後掲「準備していただくこと」を参照下さい。
●申込書の別紙表：　①お名前　②当日連絡携帯電話番号　③マンション名称、住所、室番号　④内覧日および開始～終了時間　⑤待合場所　⑥支払方法　⑦資料返却の有無　⑧入居予定日　をご記入ください。
●パンフレット(コピー可)：①物件概要　②配置図　③ご購入階平面図　④購入タイプ間取図　⑤仕上表（特に内部仕上表）　⑥現地案内図　が記載されているもの。
●チラシ広告（コピー可）：　お持ちであれば送付ください。チラシ等で売りにしている設備や仕様などが実際に施工されているかをチェックする為のものです。

（３）資料の送付先
●〒284-0003　千葉県四街道市鹿渡１１５０－６３
●（一級建築士事務所）　ドゥ設計工房　代表　齊藤弘史　　　　電話：　０４３－３０７－３１３０　　　　　　　電話／FAX：　０４３－４３３－１９２５
携帯電話：　０９０－３３４８－５０２３　　　　Eメール： doux@hiro.nifty.jp

●送付期限：内覧日の５日前までに必着で送付して下さいますようお願いします。
●資料返却：原則として返却しませんが、指示により内覧当日持参して返却します。
●送付費用：依頼者負担でお願いします。

（４）料金の支払い方法
●支払方法：所定の料金を内覧会当日に現金でお支払いいただきます。（領収証を発行いたします。）
●ｵﾌﾟｼｮﾝ料金：　依頼者から「主要居室３室の床レベルをオートレーザーでチェックしてほしい」というご依頼があった場合には、割増料金として５，２５０円加算させていただきます。（通常は、デジタル水平器でチェックしていますが、建設会社の施工管理が良い場合にはこれで十分です。）
●同一物件割引：　同一マンションで、同一日に２件対応する場合には、基本料金を５，２５０円減額致します。但し、開始時刻についてはご相談が必要です。　

（５）販売会社への事前連絡
●依頼者から購入物件の販売担当者へ、一級建築士が同行する旨を事前にお知らせ下さい。

（６）当日の待合せ・内覧会・実施時
●現地エントランス付近で内覧の開始時刻の５分前頃、待合せをお願いします。
●内覧会での同行一級建築士の主な役割は、一般の方が気づきにくい箇所の確認と問題箇所の指摘、修繕が必要なレベルか許容範囲であるかの判断です。
●水漏れなどの水周りのチェックやフローリングの浮き、バルコニーの傾斜不足などチェックシート記載事項を独自にチェックしていきます。
●内覧会同行サービスの所要時間はチェックに要する時間を含めて２～３時間程度です。
●傷や汚れ等の判断は個人差がかなりありますので、原則として、依頼者自らチェックしていただいています。
●依頼者は傷や汚れ等を確認された都度、施工者にご伝達下さい。尚、質問事項や不明なこと等がありましたら同行一級建築士に質問してください。
●また、お部屋の寸法（長辺×短辺、他）測定も引っ越し時の家具レイアウトの準備を兼ねて、依頼者ご自身で行っていただきます。スケールをご持参下さい。（予備のスケールをお貸しすることも可能です。）
●当日、分譲会社や施工者等から住宅設備機器等の使用説明がある場合もあります。

（７）内覧会・終了時～終了後
●同行一級建築士のチェック終了後、指摘事項を依頼者および施工者に伝達します。（同行サービス中に、当方から依頼者に説明を行う場合もあります。）
●再内覧時には依頼者ご自身で指摘事項を再確認することになりますので、指摘個所を実際に御覧になって頂き、分かりづらい箇所については、どの部分がどのようになっていれば良いのか詳しくお伝えします。
●施工者が指摘事項を記入した書類（書類名はマンション毎に異なりますが、例えば「○○マンション・内覧会チェックシート」）に指摘箇所の内容と相違がないかどうかを確認し、依頼者が記名押印します。その書類の写しを依頼者および当方が各１部受け取り、当日の同行一級建築士の業務は終了します。（次の予定との関係で、このチェックシートを後日郵送いただく場合もあります。）
●後日、内覧日から５日以内に当事務所から依頼者宛てに報告書を発送いたします。指摘事項、再内覧会時に依頼者ご自身でのチェックが可能な情報、入居後の注意事項などが記載内容となります。

一級建築士事務所　ドゥ設計工房　（一級建築士・マンション管理士）　齊藤弘史
〒２８４－０００３　千葉県四街道市鹿渡１１５０－６３
電話：０４３－３０７－３１３０、FAX：０４３－４３３－１９２５
携帯電話：０９０－３３４８－５０２３　

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